契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年?yáng)|莞房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于東莞契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

今年2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》�！锻ㄖ�》明確，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

東莞購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅2016年2月22日起調(diào)整

從 2月22日開(kāi)始，買(mǎi)房很可能可以少交一兩萬(wàn)元的契稅了。根據(jù)最新規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一用房144方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購(gòu)買(mǎi)二套改善性住房，90方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90方米以上的，按2%稅率征收契稅。

按照今年1月東莞新建住宅均價(jià)11350元/方米計(jì)算，記者發(fā)現(xiàn)，此次政策調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)144方米以上豪宅受益最大。

購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整

2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，決定對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

促進(jìn)二套房、二手房大戶型交易

從契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后對(duì)比來(lái)看，此次政策調(diào)整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是降首付還是降稅，都是為了促進(jìn)改善性需求釋放，來(lái)達(dá)到去庫(kù)存的目的。

天為地產(chǎn)大數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)黃海燕表示，此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策出臺(tái)，對(duì)于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調(diào)，普及面比較廣。而營(yíng)業(yè)稅的減免主要是促進(jìn)房地產(chǎn)現(xiàn)房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會(huì)有所促進(jìn)。

但是，對(duì)于目前庫(kù)存量非常小的東莞來(lái)說(shuō)，契稅、營(yíng)業(yè)稅的下調(diào)實(shí)際影響力有限，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲。天為地產(chǎn)羅霄認(rèn)為，由于東莞庫(kù)存量非常小，開(kāi)發(fā)商可能借機(jī)提高價(jià)格，最終政策的效果要在未來(lái)幾個(gè)月才能夠體現(xiàn)。